Vala Val­týs­dótt­ir lögmaður á Lög­fræðistofu Reykja­vík­ur svar­ar spurn­ing­um les­enda Smart­lands. Hér fær hún spurn­ingu frá manni sem spyr út í arf­greiðslur og hvort þær skerði greiðslur frá Trygg­inga­stofn­un. 

Sæl Vala. 

Systkini fengu íbúð í arf, erfðafjárskatt­ur greidd­ur. Seldu svo íbúðina. Spurn­ing mín er, dreg­ur Trygg­inga­stofn­un sölu­hagnað íbúðar­inn­ar frá greiðslum til okk­ar?  Og legg­ur RSK skatt á sölu­hagnaðinn?

Kveðja, 

ÞÁ

Sæll ÞÁ. 

Sam­kvæmt ákvæðum tekju­skattslaga þá er sölu­hagnaður íbúðar­hús­næðis und­anþeg­inn skatt­lagn­ingu, að því gefnu að rúm­metr­ar þess ásamt öðrum fast­eign­um í eigu hvors systkin­is séu ekki um­fram 600 eða 1200 ef viðkom­andi er í hjú­skap ásamt því að sam­an­lagður eign­ar­tími arf­leif­anda og erf­ingja hafi a.m.k. verið 2 ár. Við út­reikn­ing rúm­metra er al­mennt miðað við 2,4m í loft­hæð sem þýðir að t.d. 200 fer­metra hús­næði er 480 rúm­metr­ar. Ef hins veg­ar heild­ar­rúm­metr­ar íbúðar­hús­næðis í eigu systkin­is fer um­fram um­fram fram­an­greind mörk gilda ákvæði 15. gr. tekju­skattslaga, þ.e. að þá get­urðu talið fram helm­ing sölu­verðs til skatt­skyldra tekna í stað raun­veru­legs sölu­hagnaðar og af því ber að greiða 22% fjár­magn­s­tekju­skatt.

Dæmi: Viðkom­andi á 150 fer­metra íbúðar­hús og síðan 1/​3 af arfs-íbúð eða 50 fer­metra þá eru rúm­metr­arn­ir 480 miðað við 2,4 metra loft­hæð. Þá er ekki um skatt­skyld­an sölu­hagnað að ræða hvort sem viðkom­andi er í hjú­skap eða ekki.

Hvað varðar skerðingu elli­líf­eyr­is þá hafa skatt­skyld­ar tekj­ur hafa áhrif á greiðslur frá Trygg­inga­stofn­un.

Ef sal­an á íbúðar­hús­næðinu mynd­ar ekki skatt­skyld­an sölu­hagnað þá hef­ur sal­an ekki áhrif á greiðslur frá Trygg­inga­stofn­un. Þannig að það skipt­ir máli hvort sala íbúðar­hús­næðis leiðir til skatt­skylds sölu­hagnaðar eða ekki hvað varðar skerðingu elli­líf­eyr­is.

Kveðja, 

Vala Val­týs­dótt­ir lögmaður

Ligg­ur þér eitt­hvað á hjarta? Þú get­ur sent Völu og öðrum lög­mönn­um á Lög­fræðistofu Reykja­vík­ur spurn­ingu HÉR. 

Tengd­ar frétt­ir

Spurðu lög­mann­inn

Má leigja út íbúð for­eldr­is sem er á hjúkr­un­ar­heim­ili?

• Hvað verður um eign­ir hins látna ef viðkom­andi var í sam­búð?
• Má móðir sem sit­ur í óskiptu búi eyða eins og eng­inn sé morg­undag­ur­inn?
• Má ganga að laun­um vegna smá­lána?
• Hver erf­ir hjón ef þau deyja á sama tíma?

» Fleiri tengd­ar frétt­ir

• Blogga um frétt